¿Qué documentos necesitas para vender una propiedad en Colombia?

1. Escritura pública. 

La escritura corresponde al documento mediante el cual se adquirió la propiedad y acredita el derecho de dominio. La notaría la utilizará como base para elaborar la nueva escritura de compraventa. 

2. Certificado de tradición y libertad.

En el certificado de tradición y libertad se identifica quién es el propietario del inmueble y si existen limitaciones como hipotecas, embargos, patrimonio de familia o cualquier otro gravamen. Lo ideal es que tenga una expedición no mayor a 30 días al momento de la negociación. 

3. Paz y salvo del impuesto predial

El inmueble debe encontrarse al día en el pago del impuesto predial. Este documento es solicitado durante el proceso de escrituración y brinda tranquilidad al comprador. 

4. Paz y salvo de valorización

Si el municipio donde se encuentra el inmueble cobra contribución por valorización, será necesario demostrar que no existen obligaciones pendientes. 

5. Paz y salvo de administración (si aplica)

Cuando el inmueble pertenece a una propiedad horizontal, es obligatorio presentar el paz y salvo expedido por la administración, certificando que las cuotas se encuentran al día. Este documento evita inconvenientes al momento de la firma de la escritura.

6. Documentos de identidad

El vendedor debe presentar su documento de identificación vigente. Si existen varios propietarios, todos deberán participar en la venta o estar debidamente representados mediante poder.

7. Otros documentos que pueden ser necesarios

Dependiendo de cada caso, pueden solicitarse documentos adicionales, como:

• Licencia de construcción o reformas.
• Reglamento de propiedad horizontal.
• Poderes autenticados.
• Certificados catastrales.
• Documentación relacionada con hipotecas o créditos que deban cancelarse antes de la venta.

En Key Group Propiedades te acompañamos durante todo el proceso:

✅ Revisión de documentos.

✅ Estudio jurídico del inmueble.

✅ Estrategia de comercialización.

✅ Negociación con compradores.

✅ Acompañamiento hasta la firma de la escritura y la entrega del inmueble.

Nuestro objetivo es que vendas con tranquilidad, seguridad y al mejor valor de mercado.

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